沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，新北市土城禁建長達40年的暫緩重劃區，完成重劃後的史上第一筆住宅案「馥華城安」未演先轟動，總銷約14億元、共80戶，但沒公開就已光榮謝幕，每坪成交價落在每坪「3字頭」的破盤價，為市場開出好采頭。

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市場預期，今年除土城暫緩發展區祭出破盤價，成功鳴出第一槍，八里港特定區、中央新村北側重劃區、竹東台泥重劃區，總計4大重劃區，卡位推案的建商正蠢蠢欲動。其中，不乏建商可能會在八里港特定區開出「1字頭」房價的指標案，預期這一波破盤風潮還會擴大。住展雜誌昨（1）日最新公布的市調統計指出，2017年北台灣都會區將會陸續推出新案的指標型燒烤 龜山重劃區，包括有四大重劃區，分別為土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區為公辦，以及竹東台泥重劃區，已卡位的建商正蠢蠢欲動。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，最近一波破盤風潮，率先搶下推案頭香是推案最踴躍、占地46公頃的土城暫緩發展區，新北市地政局2016年標售37筆抵費地時，竟全數標出，轟動一時；第一筆公開上市的新案，是馥華建設的土城學士路「馥華城安」，2017年房市「520檔期」正式公開，總銷約14億元，共規劃80戶，接近捷運土城站，但一公開、就光榮謝幕，成交價落在每坪3字頭 ，其熱銷景況，讓人嘖嘖稱奇。何世昌表示，繼馥華之後，「新樸文匯」準備接棒；另外，文心建設的「文心奕奕」、以及皇翔建設新案，都正在籌備，公開時間可能在今年下半年。何世昌表示，房市「讓利」風潮躍居為主流，因此今年新重劃區推案呼應市場需求，大走「讓利」主義，破盤價傳言滿天飛。例如八里每坪「1字頭」、土城暫緩區「3字頭」、央北「4字頭」，顯示建商為了拚完銷、衝買氣，在價格上似乎讓到底、讓到買方心坎裡。調查指出，八里港特定區是上述四大重劃區裡面積最大的一個，新北市政府希望在區內打造「台版迪士尼」。先前已有十幾家建商評估推案，受房市轉弱拖累，多數開發案進度都往後延，目前區內第一砲可能會由寶佳機構宜蘭 海鮮吃到飽的「台北晴灣」所開出，另外國鉅建設則掛上廣告看板醞釀當中。至於中央新村北側、十四張重劃區，因位重劃區相鄰且地塊方整、近捷運小碧潭站與環狀線十四張站，發展潛力頗受期待。目前推案進度以宏普建設、茂德機構兩家最快，最快在今年下半年、最慢2018年就會有新案公開。(工商時報)

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